Když hledáte bydlení – Realitní agentura nebo soukromý landlord? Záleží na prioritách každého jedince. Někdo tlačí peníze co nejníže i za cenu určité nejistoty a někdo rád, aby bylo oficiálně všechno v cajku.
Co vám může taková (solidní) realitní agentura nabídnout a jaké jsou její výhody?
Viewing – můžete si nemovitost detailně prohlédnout ještě před podepsáním smlouvy a makléřů, kteří vás budou doprovázet, se na cokoli zeptat.
Smlouva – máte jistotu, že budete ve smluvním vztahu s realitní agenturou. Tedy bydlíte oficiálně, máte na to papír. Dle typu smlouvy (pokud bude vše v pořádku) máte jistotu bydlení na smluvenou dobu. Pokud se majitel rozmyslí, že svoji nemovitost již dále nechce pronajímat, máte ze zákona dvou měsíční výpovědní lhůtu. Opačně to ale platí také. I vy musíte dát vědět dva měsíce předem, že se chcete stěhovat!
Servis – pokud se něco stane (rozbitý bojler / pračka / sporák, neteče voda nebo cokoli jiného) zavoláte do realitky a oni vám zdarma (pokud to není vaše chyba) zajistí opravu.
Deposit – realitní agentury odesílají vámi vybraný deposit do jedné z těchto institucí: Depostit Protection Service | My Deposit | Tenancy Deposit Scheme. Máte tedy jistotu, že pokud nemovitost nějakým způsobem nepoškodíte, dostanete svůj deposit zpět. Což je dle mých zkušeností v UK jednou z hlavních a stěžejních důvodů, proč bazíruji na bydlení přes realitku.
Jaké jsou nevýhody bydlení přes realitní agenturu?
Tak především rychlost. Není to o tom, že máte peníze, zajdete do realitky, řeknete o jakou nemovitost máte zájem a jdete se hned stěhovat…
Práce. Nejdříve musíte doložit, že jste zaměstnaní. Většinou to prokážete smlouvou nebo výplatní páskou. Pokud se stěhujete z daleka a ještě nemáte práci – máte smůlu. O tom jsem psal v posledním článku. Dále budou vyžadovat reference z předešlé realitky či od soukromého landlorda.
Ověřování kreditní historie. Každá realitka si vás nechá prověřit. Většinou to dělá pomocí pojišťoven nebo přes tzv Credit check. Zkrátka mrknou do databáze, zda nejste dlužníci a zda nemáte nějaký flastr na Judegment. Stejný postup jako když si žádáte o půjčku.
Rychlost. …a to všechno trvá. Většinou týden, někdy i déle. Pokud projdete přes Credit check, zavolají vám a sepíšete smlouvu.
Peníze. Každá sranda něco stojí. Co všechno si realitka účtuje jsem sepsal zde. Pokud jste si našli byt s nájmem £525 měsíčně, počítejte s tím, že na uvítanou bude vaše peněženka lehčí o cca £1700
Výjimky. To se také může stát. Pokud jste v UK nováčci a hledáte ubytování přes realitku, nemáte ještě reference ani záznamy v Credit check databazi je tu jedna šance. Realitka vám nabídne smlouvu ale bude vyžadovat tři až šest nájmů do předu. Práci ale musíte mít! Když si k tomu připočtete další poplatky je to hodně drahá sranda… (ale je to zase o něco rychlejší, můžete bydlet více méně ještě ten den. Za ty peníze – …a to se vyplatí! Mrkněte se na příběh jednoho Čecha.
Tedy pokud chcete bydlet hned, vyřiďte si záležitosti s předstihem a mějte v záloze dostatek peněz na výlohy spojené s vyřízením nového bydlení.
Soukromý landlord (majitel nemovitosti) – výhody
Tak především ta rychlost. Majitel má nemovitost kterou chce co nejdříve pronajmout aby mu to vydělávalo. Tedy zavoláte na nějaký inzerát, sejdete se , zajdete se podívat na nemovitost a pokud se vám líbí, zaplatíte deposit, sepíšete smlouvu a máte klíče během pár hodin.
Žádné zdlouhavé papírování. Landlordi to nemají rádi. Nečekejte desetistránkové smlouvy s podmínkami. Pokud dojde na sepsání smlouvy, většinou jde o jeden až dva listy papíru A4, které mají už předtištěné a jen doplní vaše jméno a telefon.
Peníze – nájem. Landlordi si většinou nic extra neúčtují. Před nastěhováním zaplatíte nájem a jeden měsíční deposit (ve výši jednoho nájmu). Toť vše. Účty za plyn / elektriku + Council tax si až na výjimky platíte sami!!!
Nevýhody bydlení u soukromého landlorda
Právě ta smlouva. Někdy na ni čekáte měsíc i dva a musíte o ni doslova žebrat ( to neplatí pro všechny landlordy, někteří jsou poctivý).
Práce. Soukromý landlordi vás nemohou kontrolovat přes databázi Credit Check a tak (někteří) vyžadují proof of emloyment. Tedy doklad o tom, že máte práci.
Servis. Pokud se něco ve vaší nemovitosti stane, většinou to dlouho trvá než si na vás landlord udělá čas a dá vše do pořádku. Ne všichni jsou stejní. Já teď bydlím u soukromého landlorada a ten je velice rychlý – a je to Ind. Klobouk dolů!!!
Deposit. Většina soukromých landlordů (ač by dle zákona měli) neodesílají váš deposit do zmíněných institucí. Prostě si je nechávají a pokud chcete bydlet, nedoporučuji vám se na to ptát. Pokud se budte chtít odstěhovat, šance že získáte deposit zpět je tak cca 60% na 40%. Vždy se nějaký důvod najde proč ho nevrátit. Bránit se ale můžete. Edita o tom píše zde.
Aby jste to neměli tak jednoduché, na závěr malé story o tom, co se mi stalo při posledním stěhování. Bydlel jsem pod realitní agenturou. Po dobu pobytu bylo vše v naprostém pořádku. Problém byl, světe div se, s depositem. Čekal jsem na něj celých 26 dní! Důvod? Chyba nebyla v realitce ale u majitele nemovitosti, který svůj byt přes danou realitkou pronajímal. Deposit byl uložen v jedné z institucí ale majitel měl dost času na to, aby zvedl svůj línej doktorskej zadek a zašel se podívat do bytu, zda je vše v pořádku. Realitka mi totiž odmítla poslat deposit, dokud majitel nezavolá, že vše zkontroloval a že je všechno dle „smluvních podmínek“ v pořádku. Deposit jsem nakonec dostal ale byl nižší o skoro £300 protože si strhl £146 za výměnu zámků v okně (naše chyba – zlomil jsem tam ten malý hliníkový klíč), £100 za úklid – ačkoli jsme tam vypustili duši a vše se tam blýskalo jak psí… + £50 za inventory check. No , i to se může stát…
17 komentářů
Strašně moc děkuji za odpověď,netušila jsem,že bude tak rychlá.Doufám, že šikovná jsem,mám 2 známe, které bydlý v anglii a chodí se stříhat za mnou, když přijedou, párkrát jim už zkazili vlasy,tak už nemají odvahu zkoušet dál.
Ještě jednou děkuji za váše stránky a jsem ráda, že jsem je našla.
Olga
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat.Přemýšlím,že bych se se synem(8 let), přestěhovála do anglie,jsem kadeřnice, nevíte jak je to v tomhle oboru? Jak je tenhle obor placený? Je možné tam získat práci?
Děkuji moc za odpověď
Ahoj,
předně bych chtěl pochválit tvůj web. Pro člověka, který se tam chystá odstěhovat jsou tu velice užitečné informace. Ale mám jeden dotaz. Malinko jsem z článku pochopil, že když si pronajmeš barák přes realitku, tak jsou v ceně i zálohy na energie? Pokud je to možný mohl bys mi toto trochu osvětlit? Díky Honza
Děkuji Hozno. Co se týče zálohy na energie, tak jsi to špatně pochopil. Ty si u realitní agentury vždy platí pronajímatel. Ovšem jsou případy, kdy landlord nabízí „bills included“. Tato nabídka se vyskytuje převážně u pronájmu jednoho pokoje (v share houses).
Jo jasně poprvé jsem to tak pochopil, ale pak jsem si nebyl jistý jestli jsem to nepochopil blbě. A dá se přibližně říct kolik tak nějak dělají celkově účty za energie pro 3-4 člennou rodinu? Plus nějaké další povinné poplatky. Jen abych si udělal představu, kolik přibližně stojí bydlení. Plánuju se přestěhovat s celou rodinou, tak se snažím co nejvíc si vše propočítat dopředu, abych věděl do čeho jdu. Předem děkuju za odpověď.
Nemyslím, že realitka je v UK drahá. Právě jdu do nového nájmu a zaplatím realitce £320 při nájmu £800. Je pravda, že při nastěhování zaplatím £1920 – deposit 800, první nájem 800 a 320 poplatky realitce, ale pořád mně to vyjde levněji než v ČR. Poplatky jsou ani ne půlka nájmu v mém případě a jelikož je to poplatek fixní, tak čím dražší dům/byt, tím víc je to levnější než v ČR. V ČR se taky platí kauce majiteli jeden nájem (někdy 2 i více), pak první nájem a provize realitce jeden nájem.
V UK totiž realitce platí hlavně landlord, tedy prodávající, což dává smysl, proč by jako kupující měl platit za to, že kupuje? 🙂
Btw v Německu a Rakousku je stejný pokřivený systém jako v ČR, takže to možná bude nějaká středoevropská záležitost.
Zdravím, jsme s přáteli v Newcastlu, sháníme tu práci někteří už mají a ubytování. Chtěl jsme se zeptat jak t je vlastně tady s depozitem s výběrem dodavatelů vody, elektřiny, plynu a internetu. Lidi co jsou tu se mnou si chtějí pronajmout byt přesto ,že za měsíc až 2 všichni až na mě odjíždějí. Chtěl jsme se zeptat jestli je možné vše domluvit jen na tuto dobu a nebo jak se to vlastně řeší ?
Děkuji za odpověď Jirka
Ahoj, první musím říct jak jsem nadšená, že jsem našla tvůj blog, protože přesně tohle potřebuji. V červnu jedu pracovat do Anglie a protože mám malé dítě tak se už dívám po domech aby mohli – spolu s mými rodiči dojet. jemi jasné. že to bude až po min 3 měsících kdy já budu mít 3 výplatní pásky abych měla vůbec šanci něco sehnat. Ale k věci, chtěla jsem se zeptat na council tax, zda je všude stejný nebo podle čeho se to odvíjí. A taky budu bydlet v Surrey a nájmy se pohybují kolem 300liber za TÝDEN!!! tak se chci zeptat zda je to normální nebo hledám špatně? našla jsem si realitku Foxtons ale zdá semi to moc za dům se 3 pokoji. Dík za odpověď a ještě jednou si prostě super….
Ahoj, děkuji za pěkné řádky. Pokud jde o Council Tax rozhoduje o výši místní Council. Tedy není všude stejný. Surrey je velmi drahá oblast k žití a tak částka £300 týdně za třípokojový dům je odpovídající. Dají se sehnat i levnější domy v Surrey, záleží na konkrétní lokalitě. Doporučuji stránky Rightmove
Já mám samozřejmě vše legálně a přes realitku, na tohle si dávám bacha 🙂
“ Pokud jste si našli byt s nájmem £525 měsíčně, počítejte s tím, že na uvítanou bude vaše peněženka lehčí o cca £1700 “
tak to já si našla byt za 450 liber měsíčně a celkově jsem nezaplatila ani 1000 😉
Tak to samozřejmě záleží u jaké realitky bydlení hledáš. Pokud najdeš ubytování bez realitky, třeba přímo od majitele, většinou žádá jeden depozit a do 1000 liber se vejdeš. Jde o to, co od bydlení očekáváš a jak moc chceš mít vše legálně atd… Je to taková alchymie.
Dobrý den, chci se zeptat jaké vzdělaní musí mít zdravotní sestra aby mohla pracovat v nemocnici , jelikož jsem Diplomovana všeobecná sestra tak zda li toto vzdělání stačí a nebo ne.
Děkuji
Po zdravotních sestrách tedy Nurse je tu velká poptávka a jsou dobře placené.
Záleží kde se budete o práci ucházet. Pokud se budete ucházet o práci Nurse v Care Homu (odkud mám osobní praxi) bude jim stačit překlad vašeho diplomu a případně vás nasměrují co je potřeba ještě dostudovat v UK (většinou již při zaměstnání).
Těch cest existuje víc. Můžete to zkusit sama přes NARIC. Oni vám vystaví equivalent UK vzdělání který je respektován. S tím si zajdete na nějakou College a v případě potřeby si dostudujete daný obor. Nebojte se toho! O Nurse je opravdu zájem a sám za sebe Vám radím, aby jste si našla práci (přes GUMTREE, NHS atd..) kontaktovala je osobně nebo telefonicky a oni vám už řeknou co a jak. Good luck!
£100 za úklid – ačkoli jsme tam vypustili duši a vše se tam blýskalo jak psí… + £50 za inventory check
– vždyť toto jste mohli uhádat přes to deposit scheme? Nebo vám snad předložili fotky před vaším nastěhováním a po něm?
Ano, fotografie jsou součástí Inventory Check který se provedl před nastěhováním a po odstěhování . Byt nesl známky dvouletého používání a ty stěny byly opravdu špinavé a někde trochu škráblé. Jenže já jsem se ptal v realitce, zda mám před stěhováním vymalovat. Bylo mi řečeno ( z očí do očí beze svědka) , že nemusím.
Odhaduji to tak, že když majitel přišel do bytu, řekl že se to vymalovat musí. Jenže nikde jsem to neměl písemně potvrzené a tak jsem malování zaplatil. Jenže kdybych to vymaloval sám, stálo by mě to £25-30. Takhle jsem zacvakal firmu. Toto neuhádám. Budou se odvolávat na Invertory check a stejně bych neuspěl.
Apropo… stovka neni tisíc a kdybych to náhodou uhádal, vyplatili by mi nějakých 50 – 60% a to mi za ty nervy nestojí. Bude to znít divně ale věřím na “Boží mlýny”. Melou pomalu ale jistě. Nechť si majitel mé peníze užije ve zdraví…